Maklerprovision Rechner
Berechnen Sie schnell und präzise die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf oder -verkauf in Deutschland. Unser Maklerprovision Rechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten transparent zu verstehen.
Ihre Maklerprovision berechnen
Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein.
Der Gesamtprozentsatz der Maklerprovision (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis. Typisch sind 3,57% bis 7,14%.
Der prozentuale Anteil der Gesamtprovision, den der Käufer trägt. Seit 2020 oft 50%.
Der prozentuale Anteil der Gesamtprovision, den der Verkäufer trägt. Seit 2020 oft 50%.
Ihre Berechnungsergebnisse
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Formel: Die Maklerprovision wird als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Die Gesamtprovision wird dann entsprechend der vereinbarten Anteile auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
| Kaufpreis (€) | Gesamtprovision (7,14%) (€) | Käuferprovision (50%) (€) | Verkäuferprovision (50%) (€) |
|---|
Was ist ein Maklerprovision Rechner?
Ein Maklerprovision Rechner ist ein Online-Tool, das Ihnen hilft, die Kosten für die Maklerprovision (auch Maklercourtage genannt) beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu ermitteln. Diese Provision ist ein Entgelt für die Vermittlungsleistung des Immobilienmaklers und stellt einen wesentlichen Kostenfaktor im Rahmen eines Immobiliengeschäfts dar.
Wer sollte einen Maklerprovision Rechner nutzen?
- Immobilienkäufer: Um die Gesamtkosten des Immobilienkaufs zu planen und zu verstehen, welcher Anteil auf die Maklerprovision entfällt.
- Immobilienverkäufer: Um die Nettoeinnahmen aus dem Verkauf zu kalkulieren und die eigenen Kosten für den Makler zu überblicken.
- Immobilienmakler: Zur schnellen Erstellung von Angeboten und zur transparenten Kommunikation der Kosten mit ihren Kunden.
- Finanzberater: Um Kunden umfassend über alle Nebenkosten beim Immobilienkauf zu informieren.
Häufige Missverständnisse über die Maklerprovision
Ein häufiges Missverständnis ist, dass die Maklerprovision immer vom Käufer allein getragen wird. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt jedoch das “Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser”. Dieses Gesetz schreibt vor, dass Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen tragen müssen, wenn der Makler für beide Parteien tätig wird. Ein weiteres Missverständnis ist, dass die Provision bundesweit einheitlich ist; tatsächlich variiert sie je nach Bundesland und Verhandlungsgeschick.
Maklerprovision Rechner Formel und mathematische Erklärung
Die Berechnung der Maklerprovision ist im Grunde eine einfache Prozentrechnung, die jedoch durch die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer komplexer wird.
Schritt-für-Schritt-Ableitung
- Gesamte Maklerprovision berechnen: Zuerst wird die gesamte Maklerprovision als Prozentsatz des Kaufpreises ermittelt.
Gesamtprovision = Kaufpreis × (Gesamtprovisionssatz / 100) - Anteil des Käufers berechnen: Anschließend wird der Anteil des Käufers an der Gesamtprovision berechnet.
Käuferprovision = Gesamtprovision × (Anteil Käufer in % / 100) - Anteil des Verkäufers berechnen: Analog dazu wird der Anteil des Verkäufers ermittelt.
Verkäuferprovision = Gesamtprovision × (Anteil Verkäufer in % / 100) - Gesamtkosten für den Käufer: Für den Käufer setzen sich die Gesamtkosten aus dem Kaufpreis und seiner Provision zusammen.
Kaufpreis inkl. Käuferprovision = Kaufpreis + Käuferprovision
Variablenübersicht
| Variable | Bedeutung | Einheit | Typischer Bereich |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | Der vereinbarte Preis für die Immobilie. | € | 100.000 – 5.000.000 |
| Gesamte Maklerprovision in % | Der Gesamtprozentsatz der Provision, bezogen auf den Kaufpreis. | % | 3,57% – 7,14% |
| Anteil Käufer in % | Prozentualer Anteil der Gesamtprovision, den der Käufer zahlt. | % | 0% – 100% (oft 50%) |
| Anteil Verkäufer in % | Prozentualer Anteil der Gesamtprovision, den der Verkäufer zahlt. | % | 0% – 100% (oft 50%) |
Praktische Beispiele für den Maklerprovision Rechner
Um die Funktionsweise des Maklerprovision Rechners besser zu verstehen, betrachten wir zwei realistische Szenarien.
Beispiel 1: Standardfall mit hälftiger Teilung
Ein Ehepaar möchte ein Einfamilienhaus in Bayern kaufen. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die übliche Maklerprovision in Bayern liegt bei 3,57% (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer, was einer Gesamtprovision von 7,14% entspricht, die hälftig geteilt wird.
- Kaufpreis der Immobilie: 450.000 €
- Gesamte Maklerprovision in %: 7,14%
- Anteil Käufer in %: 50%
- Anteil Verkäufer in %: 50%
Berechnung:
- Gesamtprovision: 450.000 € × 7,14% = 32.130 €
- Käuferprovision: 32.130 € × 50% = 16.065 €
- Verkäuferprovision: 32.130 € × 50% = 16.065 €
- Kaufpreis inkl. Käuferprovision: 450.000 € + 16.065 € = 466.065 €
Interpretation: Der Käufer muss zusätzlich zum Kaufpreis 16.065 € Maklerprovision einplanen, der Verkäufer hat die gleichen Kosten. Die Gesamtkosten für den Käufer belaufen sich auf 466.065 €.
Beispiel 2: Verkäufer übernimmt Großteil der Provision
Ein Verkäufer in Berlin möchte seine Eigentumswohnung für 280.000 € verkaufen. Er hat mit dem Makler vereinbart, dass er 70% der Gesamtprovision trägt, um den Käufer zu entlasten. Die Gesamtprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.).
- Kaufpreis der Immobilie: 280.000 €
- Gesamte Maklerprovision in %: 5,95%
- Anteil Käufer in %: 30%
- Anteil Verkäufer in %: 70%
Berechnung:
- Gesamtprovision: 280.000 € × 5,95% = 16.660 €
- Käuferprovision: 16.660 € × 30% = 4.998 €
- Verkäuferprovision: 16.660 € × 70% = 11.662 €
- Kaufpreis inkl. Käuferprovision: 280.000 € + 4.998 € = 284.998 €
Interpretation: In diesem Fall trägt der Verkäufer einen größeren Anteil der Maklerkosten, was den Kauf für den Käufer attraktiver macht. Der Käufer zahlt 4.998 € Provision, während der Verkäufer 11.662 € zahlt.
Wie man diesen Maklerprovision Rechner verwendet
Unser Maklerprovision Rechner ist intuitiv und einfach zu bedienen. Folgen Sie diesen Schritten, um Ihre Provision schnell zu ermitteln:
- Kaufpreis der Immobilie eingeben: Tragen Sie den vereinbarten oder erwarteten Kaufpreis der Immobilie in das Feld “Kaufpreis der Immobilie (€)” ein.
- Gesamte Maklerprovision in % eingeben: Geben Sie den Gesamtprozentsatz der Maklerprovision ein, der im Maklervertrag oder in der Immobilienanzeige genannt wird. Dieser Wert enthält in der Regel bereits die Mehrwertsteuer.
- Anteil Käufer in % eingeben: Bestimmen Sie, welchen prozentualen Anteil der Käufer an der Gesamtprovision trägt. Beachten Sie hierbei die gesetzlichen Regelungen und individuellen Vereinbarungen.
- Anteil Verkäufer in % eingeben: Geben Sie den prozentualen Anteil ein, den der Verkäufer trägt. Die Summe aus Käufer- und Verkäuferanteil sollte 100% ergeben.
- Ergebnisse ablesen: Der Rechner aktualisiert die Ergebnisse automatisch. Sie sehen sofort die gesamte Maklerprovision, die Provision für Käufer und Verkäufer sowie den Gesamtkaufpreis inklusive der Käuferprovision.
- Ergebnisse kopieren: Nutzen Sie den “Ergebnisse kopieren”-Button, um die wichtigsten Daten schnell in Ihre Unterlagen zu übernehmen.
- Zurücksetzen: Mit dem “Zurücksetzen”-Button können Sie alle Felder auf die Standardwerte zurücksetzen, um eine neue Berechnung zu starten.
Wie man die Ergebnisse liest und Entscheidungen trifft
Die Ergebnisse des Maklerprovision Rechners geben Ihnen eine klare Übersicht über die anfallenden Kosten. Die “Gesamte Maklerprovision” zeigt den Betrag, der insgesamt an den Makler gezahlt wird. Die Aufschlüsselung in “Maklerprovision Käufer” und “Maklerprovision Verkäufer” ist entscheidend für die individuelle Finanzplanung. Der “Kaufpreis inkl. Käuferprovision” ist besonders wichtig für Käufer, da er die tatsächliche finanzielle Belastung darstellt, die über den reinen Kaufpreis hinausgeht. Diese Zahlen helfen Ihnen, Ihr Budget realistisch zu planen und gegebenenfalls in Preisverhandlungen zu gehen.
Schlüsselfaktoren, die die Maklerprovision beeinflussen
Die Höhe der Maklerprovision und deren Verteilung können von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden. Ein Verständnis dieser Faktoren ist entscheidend, um die Kosten beim Immobilienkauf oder -verkauf richtig einzuschätzen.
- Bundesland und Region: Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland nicht bundeseinheitlich geregelt. Sie variiert stark je nach Bundesland und sogar innerhalb von Regionen. In einigen Bundesländern sind höhere Sätze üblich als in anderen.
- Art der Immobilie: Für Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) gelten seit 2020 spezielle Regelungen zur Provisionsteilung. Bei Gewerbeimmobilien oder Grundstücken können andere Sätze und Verteilungsmodelle zur Anwendung kommen.
- Marktlage: In einem Verkäufermarkt (hohe Nachfrage, geringes Angebot) kann die Verhandlungsposition des Verkäufers stärker sein, was sich auf die Provisionsteilung auswirken kann. In einem Käufermarkt (geringe Nachfrage, hohes Angebot) kann der Käufer möglicherweise bessere Konditionen aushandeln.
- Verhandlungsgeschick: Die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können versuchen, einen niedrigeren Prozentsatz oder eine günstigere Verteilung auszuhandeln.
- Umfang der Maklerleistung: Ein Makler, der ein umfassendes Leistungspaket anbietet (z.B. professionelle Fotos, virtuelle Touren, umfangreiche Marketingmaßnahmen), kann eine höhere Provision rechtfertigen als ein Makler, der nur grundlegende Dienste erbringt.
- Gesetzliche Regelungen: Das Gesetz zur Maklerprovisionsteilung von 2020 hat die Verteilung der Kosten für Wohnimmobilien neu geregelt. Es schreibt vor, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, mindestens die Hälfte der Provision zahlen muss, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist. Dies hat die Praxis der Provisionsteilung stark beeinflusst.
- Mehrwertsteuer (MwSt.): Die Maklerprovision wird in der Regel zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) berechnet. Die im Maklerprovision Rechner verwendeten Prozentsätze sind üblicherweise bereits inklusive MwSt. angegeben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Maklerprovision Rechner
A: Ja, seit dem 23. Dezember 2020 regelt das “Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser”, dass die Provision in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden muss, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist. Für andere Immobilienarten (Gewerbe, Grundstücke) gibt es diese Regelung nicht.
A: Ja, die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. Es lohnt sich immer, das Gespräch mit dem Makler zu suchen, insbesondere in weniger gefragten Lagen oder bei hochpreisigen Immobilien.
A: Wenn der Makler ausschließlich im Auftrag einer Partei (z.B. des Verkäufers) tätig war, kann diese Partei die gesamte Provision tragen. Allerdings darf der Verkäufer in diesem Fall maximal 50% der Provision an den Käufer weitergeben.
A: Ja, die Maklerprovision wird in der Regel zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) berechnet. Die im Maklerprovision Rechner verwendeten Gesamtprozentsätze sind üblicherweise bereits inklusive MwSt.
A: Die Maklerprovision wird in der Regel mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die genauen Zahlungsmodalitäten sind im Maklervertrag festgelegt.
A: Beim Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie kann die Maklerprovision in der Regel nicht von der Steuer abgesetzt werden. Bei vermieteten Immobilien oder gewerblich genutzten Objekten kann sie als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abzugsfähig sein.
A: Die Höhe der Maklerprovision ist nicht bundeseinheitlich geregelt, sondern wird durch regionale Gepflogenheiten, die Marktlage und die Verhandlung zwischen Makler und Auftraggeber bestimmt. Die gesetzliche Regelung von 2020 betrifft primär die Verteilung, nicht die Höhe des Satzes.
A: Neben der Maklerprovision müssen Käufer auch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Kosten für die Finanzierung (z.B. Schätzkosten, Bereitstellungszinsen) einplanen. Unser Maklerprovision Rechner konzentriert sich auf die Provision, aber es ist wichtig, alle Nebenkosten zu berücksichtigen.
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